Настоящий договор аренды Ячейки заключается между индивидуальным предпринимателем Наумовой Евгенией Валерьевной, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и арендаором, именуемым в дальнейшем «Клиент», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона».
1. Предмет правоотношений
1.1. В рамках правоотношений, устанавливаемых настоящим договором, Арендодатель обязуется предоставить Клиенту за плату во временное пользование ячейку (- и), расположенную (-ые) по адресу: пр. Буденновский, 85/232, кадастровый номер: 61:44:0081932:69.
1.2. Срок аренды – 12 месяцев.
2. Порядок предоставления Ячейки в пользование Клиенту
2.1. Предоставление Ячейки в пользование Клиенту осуществляется после одобрения Заявки Арендодателем в день поступления на счет Арендодателя платы за пользование Ячейкой согласно Тарифам. Передача Ячейки в пользование осуществляется в момент одобрения Заявки. С этого момента Клиент должен проверить полученный в аренду Ячейку в течение трех календарных дней.
2.2. Клиент не вправе переуступать право аренды Ячейки по настоящему Договору третьему лицу, равно как и сдавать Ячейку в субаренду третьим лицам, а также не вправе предоставлять это имущество в безвозмездное пользование, осуществлять залог арендных прав и вносить их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или в виде паевого взноса в производственные кооперативы.
2.3. Помимо Клиента доступ к Ячейке могут иметь его доверенные лица путем предоставления Клиентом третьему лицу прав доступа к Ячейке. Клиент несет полную ответственность за всех доверенных лиц, которым он дал доступ к Ячейке, в том числе за все их действия, как свои собственные.
2.4. Арендодатель несет ответственность за сохранность самой Ячейки, сданной в аренду, но не отвечает за сохранность находящейся в ней Вещей. Также Клиент понимает и признает, что с течением времени Вещи претерпевают нормальный процесс износа и старения, и Клиент подтверждает, что условия в Ячейке достаточны для длительного нахождения Вещей Клиента. Арендодатель не несет ответственность за состояние Вещей, содержащихся в Ячейке. Клиенту разъяснено, и он понимает, что Ячейка не является полностью герметичной конструкцией, что не исключена возможность попадания влаги любого типа внутрь Ячейки. Арендодатель не несет ответственности за естественную порчу Вещей вследствие обычного течения времени, нормального износа или в случае попадания влаги. Клиент подтверждает, что свойства Вещей, размещаемых им в Ячейке, должны соответствовать условиям размещения в подобного рода помещениях/контейнерах.
2.5. Стороны подтверждают перечень предметов, запрещенных к размещению Клиентом в Ячейке:
· Продукты питания и прочие скоропортящиеся объекты;
· Воспламеняющиеся, взрывоопасные вещества или предметы, токсичные или радиоактивные вещества или газы, летучие жидкости;
· Вещества, способные к самовоспламенению и самовозгоранию, окислители, вступающие в реакцию с кислородом;
· Химические вещества, горюче-смазочные вещества;
· Животные и иные живые существа, чучела животных, растения;
· Предметы искусства;
· Антиквариат;
· Денежные средства в любой валюте, в том числе вышедшие из оборота;
· Оружие, боеприпасы и другие запрещенные в Российской Федерации или ограниченные в обороте вещи и объекты гражданских прав;
· Иное имущество, которое способно загрязнять и/или иным образом вредить или влиять на другие отсеки Комплекса и/или хранящееся в нем имущество, выделять пары или запахи, а также имущество, свойства которого не подразумевают размещения и нахождения в Ячейке.
2.6. Клиент обязуется использовать Ячейку исключительно в целях размещения Вещей. Клиент гарантирует, что не будет размещать в Ячейке Вещи, превышающие по своим размерам габариты Ячейки и препятствующие ее нормальному закрытию. При этом Клиент предупрежден, что максимальный вес Вещей, расположенных в одной Ячейке, не должен превышать 150 кг на 1 метр квадратный, при условии, что ширина Ячейки не превышает 2,5 метра. В случае если ширина Ячейки превышает 2,5 метра, то максимальный вес Вещей, расположенных в такой Ячейке, не должен превышать 80 кг на 1 метр квадратный. При эксплуатации недопустимы:
· нахождение и проживание внутри Ячейки;
· использование ячейки в целях, не предназначенных для размещения Вещей;
· динамические нагрузки со стороны Вещей и любые динамические воздействия на Ячейку или её части при размещении Вещей в Ячейку;
· ударное воздействия на Вещи, расположенные в ячейках;
· перегрузка Ячейки Вещами, масса которых превышает допустимую.
2.7. Клиент гарантирует, заверяет и ручается, что Вещи, которые хранятся в Ячейке, принадлежат Клиенту на праве собственности или ином законном основании, и к Арендодателю не будут предъявлены требования третьими лицами по поводу Вещей Клиента. Клиент также гарантирует и самостоятельно несет ответственность за то, что Вещи в Ячейке не имеют опасных характеристик, не является предметом повышенной опасности либо радиоактивным, не содержит опасных веществ, в частности взрыво- или огнеопасных, токсичных веществ или газов; не украдено и не сокрыто в Ячейке; не является объектом правонарушения либо преступления; не будет загрязнять или иным образом причинять вред и влиять на человека, окружающую среду, непосредственно Ячейки Арендодателя или иное имущество Арендодателя, или хранящееся имущество иных пользователей и клиентов; не является имуществом, свойства которого исключают возможность его нахождения в условиях Ячейки в соответствии с действующим законодательством РФ или обычным использованием Ячеек (включая, но не ограничивая: наркотические вещества, запрещенные сильно действующие препараты и прочее).
2.8. Клиент обязуется содержать Ячейку в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, сохранять Ячейку в первоначальном состоянии (с учетом нормального износа), соблюдать правила пожарной безопасности, самостоятельно осуществлять его уборку и вынос мусора (в случае его возникновения в Ячейке).
2.9. Клиент не имеет право доступа в другие Ячейки, кроме Ячейки, предоставленной ему в пользование.
3. Порядок прекращения пользования Ячейкой Клиентом
3.1. При истечении срока действия аренды Клиент обязан не позднее последнего дня аренды, исходя из выбранного им тарифного плана, забрать Вещи, находящиеся в Ячейке и предоставить Ячейку в чистом и исправном состоянии, каким она была при получении Клиентом с учетом нормального износа. В течение трех дней после последнего дня аренды, Арендодатель проверяет состояние Ячейки и отсутствие в ней Вещей Клиента. При подтверждении данных фактов Арендодателем считается, что Клиент вернул Ячейку в надлежащем состоянии, а Арендодатель ее принял.
3.2. После окончания срока аренды, если Клиент не забрал свои Вещи, то Ячейка блокируется, а Арендодатель вправе за счет Клиента вскрыть Ячейку в присутствии 2 (двух) работников или доверенных лиц Арендодателя, о чем составляется соответствующий акт с описью ценностей, хранящихся в Ячейке. О предстоящем вскрытии Клиент извещается посредством уведомления по e-mail или sms-уведомлению по выбору Арендодателя не позднее чем за 7 (семь) календарных дней. Изъятые из ячейки ценности Арендодатель обязан хранить в течение 7 (семи) календарных дней. По истечении этого срока Клиент соглашается, что оставленные в Ячейке Вещи признается брошенным имуществом в соответствии с абз. 1 ч.2 и ч. 1 ст. 226 Гражданского кодекса РФ, и переходит в собственность Арендодателя, который распоряжается им по своему усмотрению. В частности, Арендодатель вправе реализовать их. Из вырученных от реализации средств Арендодатель погашает не выполненные Клиентом денежные обязательства перед Арендодателем, включая стоимость хранения, реализации и другие расходы. Если хранение Арендодателем содержимого Ячейки недопустимо, а его реализация невозможна, то оставленные Вещи признаются брошенным имуществом в соответствии с абз. 1 ч.2 и ч. 1 ст. 226 Гражданского кодекса РФ после истечения срока предварительного письменного уведомления Клиента об уничтожении изъятых из Ячейки Вещей, которое производится в присутствии 2 (двух) работников или доверенных лиц Арендодателя, о чем составляется соответствующий акт с описью ценностей, хранящихся в Ячейке, а если Вещи необходимо уничтожить немедленно, то Вещи признаются брошенным имуществом с момента направления уведомления Клиенту. Об уничтожении содержимого Ячейки Клиент извещается посредством уведомления по e-mail или sms-уведомление по выбору Арендодателя не позднее чем за 5 (пять) календарных дней до уничтожения или, если уничтожение необходимо произвести в срочном порядке, незамедлительно после этого. При этом срок, в течение которого Вещи Клиента хранятся в Ячейке после истечения срока аренды, подлежит оплате Клиентом из расчета суточной платы за аренду, указанную в Тарифах.
3.3. Помимо случаев, указанных в п. 3.2. Договора, Арендодатель вправе открыть Ячейку Клиента в его отсутствие при наступлении следующих обстоятельств:
· Возникновение аварийной ситуации в Комплексе или его ремонт;
· В интересах соблюдения правил пожарной безопасности и правил технической эксплуатации;
· Для предотвращения вреда или ущерба Ячейке, Вещам Клиента, Арендодателя, третьих лиц;
· Для удаления имущества, запрещенного к размещению в Ячейке;
· В случаях получения официального запроса на вскрытие и изъятие Вещей из Ячейки от государственных органов в установленном законом порядке.
3.4. Клиент вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и прекратить аренду, однако в таком случае перерасчет производиться не будет.
3.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления уведомления в случае нарушения со стороны Клиента своих обязательств по настоящему Договору. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора он считается прекращенным (расторгнутым) со дня получения Клиентом уведомления об одностороннем отказе Арендодателя от исполнения Договора. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора заключения соглашения о расторжении не требуется.
3.6. Арендодатель также всегда имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора путем направления уведомления через sms за 25 (двадцать пять) календарных дней до даты расторжения. В таком случае Клиенту возвращается внесенная оплата за исключением платы пропорционально сроку фактического использования Клиентом.
4. Стоимость аренды и порядок расчетов
4.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с Тарифами, установленными Арендодателем. Тарифы могут быть изменены в одностороннем порядке с уведомлением Клиента не менее, чем за 5 (пять) календарных дней до даты соответствующих изменений, путем уведомления по e-mail или sms-уведомление или путем опубликования на Сайте. Если на момент изменения Тарифов у Клиента нет арендуемых Ячеек, то Тарифы вступают в силу с момента их опубликования. В случае наличия арендуемых Ячеек на момент изменения Тарифов, новые Тарифы будут применяться к новому периоду аренды по истечению срока текущей аренды, даже если Клиент арендует ту же Ячейку на тот же срок.
4.2. Арендодатель имеет право предлагать всем Клиентам, группам Клиентов или индивидуально Клиентам индивидуальные тарифы, архивные тарифы, скидки, бонусы и подарки, условия которых указываются при их предоставлении.
4.3. Клиент оплачивает аренду раз в месяц либо единоразово за оговоренный Арендодателем период.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. Клиент несет ответственность за своевременное внесение арендной платы.
5.3. Арендодатель несет ответственность только за реальный ущерб, причиненный Вещам Клиента помещенных в Ячейку, если Ячейка являлся неисправной по вине Арендодателя, в размере не более 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей в отношении одного Клиента, в том числе при совокупности Вещей (дополнительных Вещей), принимаемых от одного Клиента. Арендодатель не несет ответственность за упущенную выгоду.
5.4. Клиент несет ответственность за содержание Вещей в Ячейке. В случае если Вещи или действия Клиента станут причиной ущерба, причиненного Комплексу и Вещам других Клиентов (воспламенение, загрязнение и пр.), Клиент будет обязан возместить причиненные убытки Арендодателю и третьим лицам в полном объеме, а также выплатить штраф в пользу Арендодателя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, за исключением случаев, когда за порчу конкретного оборудования установлены специальные следующие штрафы в дополнение в возмещению убытков, не покрытых штрафом:
· Порча или утрата ключа - штраф 500 рублей за каждый испорченный или утерянный ключ,
· Порча или утрата замка на Ячейке – штраф 1000 рублей за каждый испорченный или утерянный замок,
· Порча стеллажа – штраф 5 000 рублей за каждый испорченный стеллаж,
· Порча светильника/осветительного прибора – штраф 2000 рублей за каждый испорченный светильник/осветительный прибор,
· Порча противопожарного датчика – штраф 1000 рублей за каждый испорченный противопожарный датчик,
· Порча конструкции кладовки – штраф 10 000 рублей за каждую испорченную конструкцию.
5.5. В случае отсутствия оплаты Клиентом стоимости аренды доступ к Ячейке может быть заблокирован на следующий день по истечении срока действия оплаченной аренды, что не является мерой ответственности, а является обеспечением защиты Арендодателем своих интересов.
5.6. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров является обязательным для сторон. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 (десять) рабочих дней со дня получения последнего стороной Договора. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе обратиться за разрешением спора в судебном порядке с применением действующего законодательства Российской Федерации.
5.7. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, пожар, эпидемию, землетрясение, наводнение и другие стихийные бедствия, действия государственных или муниципальных органов и прочие непреодолимые обстоятельства независящие от Арендодателя и Клиента.